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L’entretien annuel de votre chaudière : c’est obligatoire

Quel que soit son mode de chauffage (fioul, gaz, bois…), une chaudière doit être révisée et entretenue par un chauffagiste tous les ans. C’est une obligation légale. Objectif : prévenir les risques d'intoxication au monoxyde de carbone. Explications…

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L’entretien annuel de la chaudière est une obligation légale visant la sécurité des personnes dans le logement.
© Minerva Studio - Shutterstock

Quelles sont les chaudières concernées par l’obligation d’entretien annuel ?

Les chaudières au fioul, gaz, bois, charbon, multi-combustibles dont la puissance est comprise entre 4 et 400 kilowatts doivent faire l'objet d'un entretien annuel (obligation légale depuis 2009).
Aucune amende n’est cependant prévue en cas de non-respect de cette obligation.
Néanmoins, si vous êtes victime d’un sinistre (incendie par exemple), votre assureur peut refuser toute indemnisation si l’entretien annuel de votre chaudière n’a pas été effectué.

En cas d'installation ou de remplacement de chaudière, la date faisant référence pour effectuer le premier entretien obligatoire est d'un an à compter de l'achèvement des travaux.


À savoir : le ramonage annuel du conduit de fumée est également une obligation légale.


À quoi sert l’entretien de la chaudière ?

L’objectif de l’obligation est d’abord sécuritaire : vérifier que votre installation de chauffage n’émet pas de monoxyde de carbone, gaz inodore, indolore et mortel, responsable de plus de 3 000 intoxications chaque année en France. La chaudière est la seule cause identifiée dans 1 cas sur 4(1).

La révision de la chaudière permet aussi d’améliorer ses performances, de limiter votre consommation d’énergie, prévenir les risques de panne et d’augmenter sa durée de vie.

(1) Source : https://solidarites-sante.gouv.fr/IMG/pdf/guide_6728_entretien_chaud1209.pdf

Propriétaire, locataire : à qui revient l’obligation d’entretien de la chaudière ?

Entretien de la chaudière par le propriétaire occupant
Si vous êtes propriétaire occupant de votre logement, l’obligation d’entretien de la chaudière vous revient.

Entretien de la chaudière d’un logement en location
Dans le cas d’une location, l’entretien annuel de la chaudière doit être réalisé et financé par le locataire, sauf si le contrat de bail stipule autre chose.
Le propriétaire peut demander de lui faire parvenir chaque année l’attestation de révision.
Si le locataire ne se conforme pas à l’obligation d’entretien, son propriétaire est en droit, en fin de bail, de déduire le montant de ces frais du dépôt de garantie (caution).

Chaudière collective dans les copropriétés : qui doit assumer l’entretien annuel ?

L’entretien d’une chaudière collective est effectué à l’initiative du propriétaire ou du syndicat de copropriétaires de l’immeuble (syndic).

Qui réalise l’entretien de la chaudière fioul, gaz… et en quoi consiste-t-il ?

L’entretien annuel doit être effectué par un chauffagiste qualifié, soit sous forme de prestation ponctuelle (commandée chaque année), soit sous forme d’un contrat d’entretien annuel, qui peut également contenir d’autres prestations, tels le dépannage et l’intervention sous 24h.

L’entretien annuel de la chaudière (fioul, gaz, bois…) doit inclure :

  • La vérification de la chaudière.
  • Le nettoyage de la chaudière et son réglage.
  • L’évaluation de ses performances énergétiques et environnementales.

Le chauffagiste doit également vous conseiller sur le bon usage de votre chaudière, les améliorations qui sont possibles et si besoin vous proposer son remplacement (modèle optimisant votre consommation d’énergie, chaudière moins polluante…).


Ramonage du conduit de fumée
Il s’agit d’un ramonage mécanique et de la vérification du conduit de fumée.
Pour le ramonage des conduits de cheminée pour un appareil de chauffage au bois, certains règlements préfectoraux peuvent même imposer un double ramonage annuel (dans certains départements de l’Est notamment). Un ramonage correct pour ce type de chauffage réduit très fortement la probabilité de survenance d’un incendie dans une habitation.

Choix du chauffagiste
Le propriétaire peut exiger dans le bail qu’il y ait un contrat d’entretien annuel de la chaudière mais ne peut pas imposer un prestataire au locataire. Ce dernier est libre de conclure un contrat d’entretien avec l’entreprise de son choix.

Monoxyde de carbone : quelles sont les normes à respecter ?

  • Si le taux de monoxyde de carbone émis par votre chaudière est compris entre 20 et 50 ppm, le chauffagiste doit vous prévenir et vous préconiser des investigations supplémentaires.
  • Si le taux est supérieur à 50 ppm, l’arrêt immédiat de la chaudière est obligatoire. Toute remise en service ne peut se faire que si les conditions normales de fonctionnement de la chaudière sont rétablies.

Révision annuelle de la chaudière fioul, gaz, bois, etc. : que doit vous remettre le chauffagiste ?

Le chauffagiste doit vous remettre une facture et une attestation d’entretien de votre chaudière dans un délai de 15 jours suivant sa visite.

Conservez précieusement ces documents (au moins deux ans). Votre propriétaire peut vous le demander, de même que votre assureur en cas de sinistre.

Connaissez-vous la garantie MMA Dépannage des installations de la maison ?

assistance-habitation.jpgLa garantie Dépannage des installations de la maison MMA du contrat d’Assurance Habitation(2) prévoit, en cas de problème d’électricité, de plomberie, de chauffage ou de serrurerie, l’intervention d’un professionnel agréé au plus tard le lendemain de votre appel(3).
Sont pris en charge(3) le déplacement, le diagnostic et la main-d’œuvre si la réparation est possible et moins coûteuse que le prix d’un appareil neuf. La prestation dépannage est utilisable jusqu’à deux fois par période de 12 mois consécutifs.

> Assurance Dépannage plomberie, électricité

(2) Assurance Habitation MMA CG 410, formule 3.
(3) Prestations dans la limite de deux interventions dans les 12 mois consécutifs. Nos prises en charge sont faites en application des conditions, limites et exclusions de garanties, et dans le respect des plafonds de remboursement qui sont précisés dans le contrat d’assurance Habitation (CG 410).

Entretien de chaudière fioul, gaz, bois, etc. : combien ça coûte ?

Prix d’une révision de chaudière fioul, gaz, bois (autre)
Le coût de la révision d’une chaudière par un professionnel varie selon le modèle et le carburant utilisé entre 100 et 200 euros TTC, main-d’œuvre et déplacement inclus. Les prix peuvent être plus chers à Paris et région parisienne.
Ce coût ne comprend pas l’éventuel changement des pièces d’usure et les réparations qui peuvent être nécessaires.

Prix d’un ramonage de conduit de fumée de chaudière
Le coût du ramonage du conduit de fumée de la chaudière est à ajouter au coût de la révision de cette dernière. Comptez entre de 10 à 40 euros TTC en plus si les deux opérations sont réalisées en même temps.

© Altrendo-images/Thinkstock
Couvrez les risques de votre logement avec l’Assurance Habitation MMA

Que vous soyez locataire ou propriétaire, MMA vous propose des contrats d’Assurance Habitation qui correspondent à votre situation et aux spécificités de votre maison ou appartement.

Les points forts de l’Assurance Habitation MMA :

  • 3 formules multirisques habitation au choix (économique, intermédiaire, premium).
  • Des renforts spécifiques (installations extérieures, mobilier, valeur à neuf…).
  • Une cotisation à partir de 6 euros par mois seulement(4).
  • Un tarif préférentiel sur le service de télésurveillance Vérisure.
  • Une assistance habitation disponible 7 jours sur 7 et 24h/24.

(4) Ce tarif a été calculé à titre indicatif pour une habitation n’étant pas équipée d’une piscine, d’installation produisant de l’énergie électrique, d’un mode de chauffage au bois, ne comportant pas de toiture vitrée ou translucide ni de véranda, ne comportant pas de dépendances : pour un appartement possédant une seule pièce de moins de 40 m2 se situant en étage intermédiaire dont la surface totale est inférieure à 90 m2. Exemple d’un locataire souscrivant une assurance habitation pour sa résidence principale à Laval. Habitation n’ayant pas eu de sinistres au cours des 3 dernières années et n’ayant pas fait l’objet d’une résiliation par un assureur précédent. Cotisation mensuelle TTC du contrat Habitation MMA (CG410) formule Mini Prix, Essentielle et Confort au 27/08/2018.