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Publié le 28/09/2018, mis à jour le 08/11/2021
Les 8 étapes de l’achat immobilier
Comment préparer la recherche d’un bien immobilier ? Établir son budget d’acquisition ? Faire une offre d’achat ? Des questions importantes à se poser pour mettre toutes les chances de son côté et réussir son acquisition immobilière. Nos conseils pour franchir toutes les étapes du parcours immobilier avec succès.
Les étapes et conseils pour acheter une maison ou un appartement.
Acheter un appartement ou une maison : les 8 étapes essentielles
Lors de votre acquisition immobilière, 8 étapes se succèdent avant de faire de vous un heureux propriétaire :
- Définir son projet immobilier.
Savoir pourquoi on veut acheter ? Où ? Quel type de bien ? Et déterminer ce que le nouveau logement devra absolument posséder et ce qui sera facultatif. - Établir le budget de son achat immobilier.
Pour cela, il faut anticiper tous les frais liés à l’acquisition. Il faut aussi calculer avec attention ce qu’il vous est possible de rembourser tous les mois au titre du prêt immobilier et les sommes disponibles qui peuvent servir d’apport, afin de négocier au mieux son taux. - Identifier les biens immobiliers à visiter.
Rechercher les maisons ou appartements à vendre qui vous conviendraient dans les petites annonces immobilières sur internet, en consultant les vitrines des agences immobilières… - Visiter et juger les logements sélectionnés.
Il n’est pas évident de visiter un bien immobilier avec pour objectif de le juger au regard de ses attentes. Il faut aussi regarder mille détails. MMA vous propose une check-list de visite immobilière. - Faire une offre d'achat pour le bien immobilier choisi.
La signature de cette offre est le véritable point de départ de votre acquisition immobilière. Comment faire une offre d’achat, quel formalisme, quelles conséquences ? - Obtenir le meilleur prêt immobilier.
En soignant votre dossier et en n’hésitant pas à négocier l’assurance emprunteur. - Signer un compromis ou une promesse de vente
Quelle est la différence entre ces deux types d’acte ? Quel formalisme et à quoi engagent-ils vendeurs et acheteurs ? - Devenir propriétaire avec l’acte de vente définitif du bien immobilier.
Ultime étape du processus d’achat immobilier, l’acte de vente vous rend officiellement propriétaire de la maison ou l’appartement convoité.
1. Définir son projet immobilier
Il est parfois difficile de se jeter à l'eau et d’acheter un bien immobilier.
Les acquéreurs doivent commencer par bien définir le cadre de leur recherche immobilière. Savoir si l'on rêve d'une maison en zone péri-urbaine ou d'un appartement en centre-ville. S'interroger sur la superficie, le nombre de pièces, leur configuration, la présence d'un balcon, d'une terrasse ou d'un beau jardin… et sur les concessions éventuelles à envisager.
2. Établir le budget de son achat immobilier
L’acquisition d’un bien immobilier engendre des dépenses souvent supérieures au simple prix d’achat du logement. Frais de notaire, frais d’hypothèque ou de cautionnement, frais liés au prêt immobilier et à l’assurance emprunteur, travaux à réaliser dans le logement… Toute une série de frais annexes peuvent largement impacter le budget global d’achat immobilier…
3. Sélectionner les biens immobiliers à visiter
Au-delà de la consultation des petites annonces traditionnelles, notamment via internet, vous pouvez vous adresser à un professionnel de l'immobilier pour trouver la maison ou l’appartement de vos rêves.
Ce peut être un agent immobilier qui peut vous proposer plusieurs biens en portefeuille, ou un chasseur de maisons ou d'appartements qui recherchera alors contre rémunération le logement qui correspond spécifiquement à vos attentes.
4. Visiter et juger les logements sélectionnés
Emplacement, taille du logement, états extérieur et intérieur, agencement des pièces, isolation, charme…, vous devez tout analyser lors de vos visites de biens immobiliers.
Le premier conseil est de toujours visiter plusieurs logements à vendre et de faire une short list des biens correspondant le plus à vos attentes. Vous pourrez ensuite reprendre de nouveau rendez-vous avec les vendeurs pour revoir en détails chaque bien sélectionné et poser toutes vos questions.
Pour vous aider dans cette démarche importante, MMA vous propose une check-list à utiliser lors de vos visites de maisons ou d’appartements à vendre.
5. Faire une offre d'achat pour le bien immobilier choisi
Après différentes visites, vous avez craqué pour une maison ou un appartement et souhaitez l’acquérir ? Il vous faut maintenant faire une offre d’achat.
Comment évaluer alors le juste prix du bien immobilier convoité ? Qu’est-il possible de négocier et avec quels arguments ?
L’offre d’achat est un document important qui permet, si elle est acceptée, de réserver le bien immobilier. Elle doit revêtir un certain formalisme et vous engage. Mais que se passe-t-il si vous souhaitez revenir sur votre décision ?
6. Obtenir le meilleur prêt immobilier
Pour acheter le bien immobilier de ses rêves, l’acheteur doit souvent recourir à un prêt immobilier.
Son taux peut être fixe ou variable. Pour un emprunt à taux fixe, le taux du crédit ne varie pas pendant toute la durée de remboursement du prêt. Pour un emprunt à un taux variable, il peut évoluer à la hausse ou à la baisse. La révision du taux se fait alors presque tous les ans et dépend de l'indice monétaire de référence (généralement l'Euribor).
L'ensemble des revenus de l'acquéreur doit être passé au crible pour être sûr de séduire un établissement financier et d'obtenir le meilleur taux pour son emprunt immobilier. Autre point important pour négocier son prêt immobilier, l’apport : 10% du montant du bien immobilier reste souvent exigé par les banques.
Dans le cadre de la négociation de votre prêt immobilier, il faudra tenir compte du coût de l'Assurance Emprunteur. Elle représente un budget important mais correspond aussi à une véritable sécurité puisqu’elle vous couvre en cas de décès, d’invalidité ou de chômage…
7. Signer un pré-contrat : compromis ou une promesse de vente
Avant l'acte de vente d’un logement, il convient de signer un pré-contrat entre acheteur et vendeur. Il peut prendre la forme soit d’un compromis, soit d’une promesse de vente.
Dans les deux cas, les documents doivent revêtir un certain formalisme pour être valables juridiquement.
Un dépôt de garantie de l’ordre de 10% du prix d’achat du logement est aussi d’usage lors de ses transactions.
D’autre part, il convient à l’acheteur de bien se protéger par une rédaction minutieuse de l’acte choisi en y ajoutant des conditions suspensives de vente.
Quelle différence entre compromis et promesse ?
Cette dernière est davantage une réservation du bien par l’acheteur alors que le compromis est une étape plus engagée dans l’acquisition du logement.
8. Devenir propriétaire avec l’acte de vente définitif du bien immobilier
En moyenne trois mois après la signature du pré-contrat, acheteur et vendeur se retrouvent devant notaire pour signer l’acte définitif de vente du bien immobilier.
Ce contrat donne à l’acheteur la propriété officielle du logement et les clés de ce dernier lui sont remises.
Quant au vendeur, il perçoit le paiement de la vente.
En quoi consiste l’acte de vente immobilier aussi appelé acte de vente définitif ? Quel est le rôle du notaire ? Quels frais sont à régler le jour J ? Le décryptage MMA.
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© Altrendo-images/Thinkstock
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