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Achat immobilier : comment bien définir son projet ?

Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement ? Un achat immobilier est une décision de vie importante. Il convient en amont de vous poser un certain nombre de questions pour choisir le bien immobilier idéal. Type de logement, emplacement, superficie, budget… Quel est le logement qu’il vous faut et que vous pouvez vous permettre d’acquérir ?

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Les questions à se poser avant d’acheter un bien immobilier. Quel est le logement idéal ?
© Shutterstock

Pourquoi désirez-vous acheter un bien immobilier ?

Définir, le mieux possible, le bien immobilier idéal pour vous et votre famille est l’étape la plus importante de votre projet immobilier.
Elle déterminera tout le reste et doit être effectuée avant de commencer votre recherche de maison ou d’appartement. En effet, avec ou sans l’aide d’un professionnel, il est inutile de visiter des logements en vente si vous n’avez pas une idée à peu près claire de vos attentes.

En premier lieu, pourquoi souhaitez-vous acheter ?
S'agit-il d'une acquisition pour accueillir un enfant ? Pour vous rapprocher de votre travail ou de l’école des enfants ? Pour tenir compte d’une mobilité professionnelle ? Pour investir dans l’immobilier ?... La réponse apportée à ces premières questions vous permettra de définir les caractéristiques les plus essentielles du bien immobilier convoité.

10 questions pour déterminer votre bien immobilier idéal

Il est important que vous définissiez en amont votre bien immobilier idéal et vos critères essentiels pour faire votre choix. Tout dépend de votre style de vie :

  1. Souhaitez-vous vivre en maison ou en appartement ?
  2. Quelle est la surface dont vous avez besoin aujourd’hui ? (Et demain ?)
  3. Combien de de pièces et combien de chambres ?
  4. Quel est votre type de bien immobilier préféré ?
    Logement neuf, charme de l’ancien, un jardin… ?
  5. Acheter un logement écologique est-il important pour vous et dans quelle mesure ?
    Type d’isolation, de chauffage… ?
  6. Quel est votre style de vie ?
    Quiétude de la campagne, quartier animé d’une ville, centre-ville impératif, proximité des banlieues ?
  7. Quelle disposition privilégiez-vous dans votre logement idéal ?
    Plain-pied, étage…
  8. Quel est l’emplacement idéal pour votre futur logement ?
    Quelle distance ou temps maximum pour aller travailler ? Acceptez-vous de prendre la voiture tous les jours ? Souhaitez-vous impérativement faire le trajet en transports en commun ?
    Vous avez des enfants : pensez au trajet vers les écoles et les universités (temps de transport, facilité, sécurité…).
  9. Quelle proximité des commerces ?
    Est-ce une exigence ou un point qui importe peu car prendre la voiture pour faire vos courses n’est pas un problème ?
  10. Avez-vous des exigences ou contraintes particulières ? Il convient alors de les lister...
    Vous devez aussi déterminer les concessions que vous êtes prêt à accepter.
    Cela vous aidera à être plus ouvert lors des différentes visites immobilières. Et si aucun bien ne rentre dans vos exigences, l’étape suivante sera de visiter des logements qui tiennent compte de vos concessions et d’ouvrir ainsi vos perspectives.

L’emplacement, donnée fondamentale en immobilier

C’est le point que tout acquéreur doit prendre en compte au moment où il souhaite acheter son logement. Distance de votre travail, des écoles, des transports en commun, tranquillité ou dynamisme d’un quartier, proximité des axes routiers sans avoir les nuisances…sont autant d’éléments cruciaux.

Un achat immobilier est toujours un investissement important puisqu'il va vous engager sur de nombreuses années. Acquérir un logement dans une ville dynamique au sein d'un quartier en plein essor peut être l'assurance de réaliser une belle plus-value au moment de la revente du bien immobilier.

Définir votre achat immobilier en fonction de votre âge et de votre situation familiale

Le bien immobilier idéal dépend aussi beaucoup de l’âge des acheteurs et de leur situation familiale. Il convient toujours d’être un peu visionnaire quand on achète un logement !

  • Jeunes couples : attention à votre premier achat immobilier.
    Ne prévoyez pas trop petit car bébé arrivera peut-être rapidement !
  • Familles : la question des écoles, collèges et lycées est cruciale.
    L’accès aux loisirs l’est également. Ces éléments déterminent souvent l’emplacement du logement à acquérir.
    Attention aussi aux familles avec adolescents car ils ont la « bougeotte » : serez-vous prêt à les véhiculer ou à accepter qu’ils se déplacent en deux-roues ? Si ce n’est pas le cas, restez à proximité des centres villes.
  • Seniors, pensez à l’après… Choisissez un logement où vous pourrez vieillir en toute sérénité.
    - Maison de plain-pied ou au moins avec une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée. Les escaliers ne sont pas spécialement les bienvenus.
    - Préférez un terrain plat et facile d’entretien.
    - Et pourquoi pas un appartement avec ascenseur ou un logement au RDC ? 
    - N’oubliez pas la proximité des commerces et des services… Pensez aussi à la distance qui vous sépare de vos enfants et petits-enfants.

La question du budget de votre achat immobilier : savoir être raisonnable

Une fois l'idée du bien immobilier en tête, il est temps de se plonger dans ses comptes avec une question en tête : quel est le montant maximum que vous pouvez rembourser chaque mois tout en gardant un niveau de vie qui vous convienne (sorties, week-ends, loisirs, achats divers…) ? Il existe différents simulateurs sur internet qui vous permettent de trouver le bon niveau de prix du logement à rechercher.

Une fois un budget global en tête, il faut ensuite déterminer le prix total qui peut être investi pour l’achat du logement, compte-tenu des différents frais annexes (frais de notaire par exemple).

ACHAT MAISON – APPARTEMENT

Vous avez maintenant votre prix maximum d’achat du logement et une bonne idée sur vos souhaits, exigences et contraintes ?
Une question est alors essentielle : sont-ils compatibles ? Un coup d’œil sur les différentes annonces immobilières vous renseignera rapidement. 

> Déterminer le budget de votre achat immobilier 

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Assurance habitation MMA © Altrendo-images/Thinkstock

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