Assurance copropriété : tout savoir

La copropriété est assurée à la fois pour les parties communes et pour les parties privatives.
Ces deux parties sont à assurer séparément. Elles ne sont pas contractées par les mêmes personnes et bénéficient de garanties différentes.

L'assurance copropriété pour les parties communes

Les parties communes de la copropriété, tels que les halls, les escaliers et les couloirs doivent être couverts par une assurance contre les sinistres (dommages aux biens, dégâts des eaux,...), conformément au règlement de copropriété.
C’est le cas lorsqu’une fuite d’eau a lieu dans la cour de l’immeuble et cause des dégâts dans les couloirs par exemple.
L’assurance copropriété se révèle alors essentielle, notamment :

• L’assurance Responsabilité Civile : garantie obligatoire pour les copropriétaires. Elle prend en charge les dommages causés aux tiers en cas de sinistre survenu dans les parties communes de la copropriété. C’est le syndic qui se charge de la contracter pour assurer sa responsabilité.
• L’assurance multirisque immeuble : fortement recommandée, elle couvre la garantie Responsabilité Civile de la copropriété, ainsi que les dommages aux biens de la copropriété contre les principaux risques :
  • incendie,
  • effondrement des bâtiments,
  • dégât des eaux ;
  • vol et détérioration,
  • catastrophe naturelle,
  • bris de glace, verre et marbre.

Par exemple, une fuite d’eau qui a son origine dans l’une des parties communes de la copropriété a déclenché un incendie dans l’ascenseur de l’immeuble. Les réparations sur l’ascenseur – un bien qui appartient à tous les copropriétaires – sont prises en charge par l’assurance multirisque immeuble.

L'assurance habitation pour chaque logement de la copropriété

• Assurance des propriétaires bailleurs : si vous avez acheté un bien en copropriété destiné à la location, l’assurance habitation de votre locataire n’est pas suffisante pour le protéger contre toutes les éventualités. L’assurance des propriétaires non-occupants couvre par exemple les dommages survenus pendant les périodes de vacances (entre deux locations ou pendant les travaux), et les meubles mis à disposition dans le cas d’une location meublée. Cette garantie protège également votre statut car elle inclut une assurance Responsabilité Civile Propriétaire, qui vous couvre par exemple en cas d’un trouble de jouissance.
• Assurance habitation des locataires et propriétaires occupants : en tant que copropriétaire occupant (ou en tant que locataire), chaque habitant de l’immeuble doit souscrire une assurance habitation, qui couvre les dommages causés aux tiers (voisins ou occupants du logement) et aux parties communes de la copropriété par un sinistre dont l’origine se situe dans le logement.